Cómo arreglar pequeñas filtraciones en tejados y terrazas

Una mancha amarillenta en el techo, una gota que aparece solo cuando llueve fuerte, una teja que “baila” cuando la pisas… Son señales claras de que el agua está entrando donde no debería. La buena noticia es que, si actúas a tiempo, puedes arreglar goteras en el tejado y en la terraza sin meterte en una obra completa, utilizando espumas, selladores y pinturas impermeabilizantes específicas.

Aquí te vamos a explicar cómo identificar los problemas más habituales y cómo atacar cada uno con la solución adecuada: fijar tejas sueltas con espuma, sellar juntas y grietas y rematar con una buena capa impermeable que te ayude a prevenir filtraciones futuras.

¿Por qué aparecen pequeñas filtraciones en tejados y terrazas?

Las filtraciones en tejados y terrazas suelen aparecer por una combinación de desgaste, falta de mantenimiento y puntos débiles mal resueltos. Lo más habitual es que el agua entre por tejas rotas o desplazadas, juntas deterioradas, encuentros mal sellados (chimeneas, claraboyas, petos) o zonas donde la impermeabilización se ha agrietado con el tiempo. 

Con el paso de los años, el sol, la lluvia y los cambios de temperatura dilatan y contraen materiales como la teja, la membrana impermeable o el mortero. Eso abre pequeñas fisuras por donde el agua se cuela poco a poco hasta que acaba apareciendo la clásica mancha en el techo o incluso una gotera. Si actúas cuando el problema todavía es leve, normalmente puedes reparar tejado sin obras y reparar terraza sin obras, simplemente saneando la zona y aplicando los productos correctos.

¿Cómo saber si puedes solucionarlo tú mismo?

Antes de sacar herramientas y productos, conviene hacer una pequeña inspección visual. La idea es distinguir entre un problema localizado, que sí puedes abordar tú, y daños estructurales o generalizados donde lo mejor es llamar a un profesional.

Fíjate especialmente en:

• Tejas sueltas, desplazadas o rotas en la zona donde tienes la mancha o gotera.
• Juntas abiertas entre tejado y pared, petos, chimeneas o claraboyas.
• Grietas finas en la terraza, sobre todo alrededor de sumideros, barandillas o pilares.
• Restos de agua estancada o charcos que se repiten siempre en los mismos puntos. 

Si la filtración viene de una teja concreta, una fisura pequeña o una junta deteriorada, puedes solucionarlo con una buena espuma para tejados, un sellador para tejados y terrazas y una pintura impermeable aplicada de forma correcta. Si ves hundimientos, grandes zonas abombadas o mortero totalmente deshecho, es mejor consultar a un técnico.

Fijar tejas que se mueven con espuma Expumax

Cuando la gotera coincide con una teja que se mueve, casi siempre el problema está ahí: cada vez que llueve, el agua se cuela por debajo y termina filtrando al interior. En vez de levantar medio tejado, puedes fijar esa teja y sellar el hueco utilizando una espuma de poliuretano específica.

En Iterflex tienes, por ejemplo, espumas de poliuretano de la gama Espumax que sirven para rellenar huecos, fijar piezas y mejorar el aislamiento térmico y acústico en cubiertas y cerramientos. La espuma Expumax en formato cánula te permite trabajar en puntos concretos, rellenando huecos entre tejas, ladrillo y hormigón de manera rápida y eficaz. 

Si necesitas cubrir una zona algo mayor o trabajar con pistola para controlar mejor la aplicación, puedes optar por una espuma Expumax proyectable en pistola, muy útil cuando tienes que reforzar aislamiento en un tramo de tejado, voladizo o zona de difícil acceso. 

Pasos básicos para fijar una teja suelta con espuma

1. Seguridad primero: Trabaja siempre con calzado antideslizante, línea de vida o, al menos, mucha precaución. Si el tejado tiene mucha pendiente o no te ves seguro, es mejor no subir.
2. Levanta ligeramente la teja y limpia: Retira polvo, restos de hojas y cualquier suciedad. Cuanto más limpio esté el soporte, mejor adherirá la espuma.
3. Humedece ligeramente la zona: La mayoría de espumas de poliuretano curan mejor con algo de humedad ambiente. Comprueba siempre las indicaciones del fabricante.
4. Aplica la espuma: Introduce la cánula bajo la teja y aplica una cantidad moderada. Recuerda que la espuma expande, así que es mejor quedarse corto que pasarse. En el caso de la espuma para tejados tipo Espumax, normalmente basta con rellenar un 30 % del hueco y dejar que expanda.
5. Coloca la teja en su posición: Baja la teja a su sitio y mantenla ligeramente presionada unos segundos. Una vez la espuma haya endurecido, la pieza quedará fijada y sellada.

Cuando la espuma haya curado por completo, podrás recortar el sobrante si sobresale por algún lado y, si quieres, proteger la zona con una mano de pintura impermeable tejado en el color de la teja.

Sellar juntas, grietas y encuentros en tejados

Otro clásico de las filtraciones son los encuentros entre materiales distintos: el punto donde el tejado se une con una pared, el contorno de una chimenea, las claraboyas o las salidas de ventilación. Las juntas y tapajuntas se van agrietando con el tiempo y el agua encuentra ahí el camino para colarse. 

Para estos casos, lo más práctico es usar un sellador para tejados y terrazas de alta adherencia, elástico y totalmente impermeable. En el catálogo de Iterflex dispones de la gama Total Tech, un adhesivo-sellador híbrido muy versátil que pega y sella sobre hormigón, ladrillo, teja, metal y muchos otros materiales.

Una opción especialmente interesante es el sellador Total Tech en cartucho blanco, que ofrece gran elasticidad, resistencia mecánica y se puede pintar una vez curado. Si prefieres un acabado más discreto en cubiertas de teja, puedes recurrir a tonos más cercanos al soporte, como el Total Tech beige, que se integra mejor en remates vistos de fachada o petos. 

Cómo aplicar el sellador en una junta

1. Limpia y sanea la zona: Elimina restos de sellador viejo, pintura suelta, polvo o musgo. Si hay fisuras grandes, rellénalas primero.
2. Seca bien el soporte: Es importante que no haya agua libre. Si ha llovido, espera a que la superficie esté totalmente seca.
3. Aplica un cordón continuo de sellador: Corta la cánula en ángulo y aplica el sellador Total Tech a lo largo de toda la junta, sin dejar huecos.
4. Alisa y compacta: Pasa el dedo ligeramente humedecido en agua jabonosa o una espátula para que el sellador se adapte bien a la superficie y haga un buen “puente” elástico.

Con este tipo de solución puedes arreglar goteras en el tejado provocadas por pequeñas fisuras en remates y encuentros, sin desmontar medio tejado ni recurrir a morteros que pueden agrietarse de nuevo.

Reparar terraza sin obras: grietas, juntas y sumideros

En las terrazas transitables, las filtraciones suelen aparecer en las juntas entre baldosas, alrededor del sumidero o en encuentros con barandillas o petos. Con los años, la impermeabilización bajo el solado se deteriora y cualquier pequeña grieta es suficiente para que el agua termine llegando al forjado. 

Cuando el problema está localizado y la superficie en general está bien, puedes arreglar goteras en terraza actuando solo sobre la zona afectada:

• Abre ligeramente la junta o fisura con ayuda de una espátula o rascador.
• Limpia bien para eliminar polvo, restos sueltos y cualquier residuo.
• Rellena con un sellador para tejados y terrazas elástico (por ejemplo, uno de la gama Total Tech) que pueda acompañar las dilataciones sin romperse.
• Deja curar y remata luego con una capa de pintura impermeabilizante terraza en esa zona o en toda la superficie si quieres reforzar.

Esta combinación de sellador + capa impermeable es muy útil cuando quieres reparar una terraza sin obras y alargar la vida útil de la impermeabilización existente, evitando levantar todo el suelo.

Rematar con pintura impermeabilizante en tejados y terrazas

Una vez fijadas las tejas problemáticas y selladas las juntas, el paso que marca la diferencia es aplicar una buena capa continua de impermeabilización en superficie. Así creas una barrera extra que protege el soporte frente al agua de lluvia y las dilataciones. 

En Iterflex tienes varias opciones dentro de la familia de pinturas y productos impermeabilizantes para cubrir tanto tejados como terrazas:

• Para terrazas transitables y cubiertas de mortero, una solución muy práctica es una pintura impermeabilizante terraza a base de caucho con fibras, que genera una membrana elástica y refuerza pequeñas fisuras sin necesidad de malla adicional.
• Para cubiertas inclinadas, zonas vistas y tejas, puedes optar por una pintura impermeable en color gris o similar, que se integra visualmente con la cubierta y mejora la protección global. 

Incluso, si necesitas reforzar puntos especialmente castigados por el agua, tienes opciones tipo barrera total en color teja, como el impermeabilizante de acabado terracota para cubiertas y terrazas, pensado para dar una resistencia extra en cubiertas inclinadas y solados. 

Pasos básicos para aplicar la impermeabilización

1. Limpieza a fondo: Barre, aspira y, si hace falta, lava la superficie para eliminar polvo, algas y grasa. Deja secar totalmente.
2. Reparación previa: Antes de pintar, asegúrate de que has rellenado grietas, juntas abiertas y zonas degradadas con sellador o mortero según el caso.
3. Primera mano: Aplica la pintura ligeramente diluida (según indique la ficha técnica) para que penetre mejor. Usa rodillo para zonas amplias y brocha en rincones y encuentros.
4. Segunda mano en cruz: Una vez seca la primera, aplica una segunda mano en sentido cruzado para asegurar el espesor mínimo recomendado por el fabricante.
5. Respeta el tiempo de secado y evita lluvias: Siempre que sea posible, planifica el trabajo en días sin previsión de lluvia y con temperaturas entre los límites recomendados.

Si quieres ver más opciones, dentro de la sección de pinturas y productos impermeabilizantes de Iterflex puedes elegir colores y acabados en función de si se trata de una terraza transitable, una azotea o un tejado inclinado.

¿Cuándo llamar a un profesional?

Aunque los productos actuales permiten solucionar muchos problemas sin obra, hay casos en los que lo más prudente es contar con un especialista:

• Goteras repartidas por distintas zonas de la casa.
• Viguería, techos o falsos techos con signos de deformación.
• Filtraciones que afectan a instalaciones eléctricas. 
• Humedades que reaparecen una y otra vez en la misma zona pese a las reparaciones.

En estas situaciones, conviene que un profesional revise la estructura, compruebe el estado real de la cubierta y te proponga una solución global. Aun así, toda la reparación previa que hayas hecho con espumas, selladores y pintura impermeabilizante reducirá riesgos y facilitará el trabajo.

Atajar pequeñas filtraciones a tiempo es una de las mejores inversiones que puedes hacer en tu vivienda. Evitas que la humedad llegue a forjados, instalaciones eléctricas o acabados interiores y, además, mejoras el confort térmico y acústico.